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1、從硬件來看，裝修簡潔實用，能滿足最基本的居住需求，小到垃圾桶衣撐拖把，大到洗衣機空調，基本實現拎包入住，但除此之外，公寓非常單調，缺乏家居生活氛圍，例如房間沒有任何裝飾性物品，客廳沒有沙發電視玄關，廚房沒有燃氣灶，不能做飯，也就是說公寓滿足的是居住而非生活。但這也很難能可貴了，不少個人出租的房屋連基本的家具家電都難以保證，租客入住還需自己添置。2、從軟件來看，提供保潔、維修、管家、社群等服務，還是比較齊全和人性化的，現在上班族忙于工作，整天面對電腦，生活知識極度匱乏，會安燈泡、修馬桶的估計沒幾個，這些生活雜事統一交給公寓，會節省很多時間。3、從費用來看，和普通租房繳費類目基本相同，多了個服務費，但水電費單價明顯較高，這也是租客吐槽較多的地方。說到吐槽，那就先談談不好的體驗：1、雜項費用偏高且模糊不合理。所有費用都是通過租房APP繳納，單論房租確實不高，相當于市場價水平，但其他各項收費偏高，每月每個房間的雜費包括：水費30元，服務費40-50元，物業費平攤下來50元，這三項合計100出頭，更不合理的是電費，公寓電費分兩塊，公共空間用電平攤加上個人房間用電，客廳一個電表每人房間還有一個電表，小丹的租房APP上顯示的電費情況：12月電費181元、1月電費171元、2月電費221元，而實際用電情況是公共空間只有一個電熱水器經常開著，偶爾洗衣機用一下，冬天個人房間會開1-2小時空調，APP上卻顯示每天的公共用電量少則10度，多則20度，不得不說電表的讀數很詭異，網上也有不少關于長租公寓用電快的吐槽。2、隔斷無客廳。由于將客廳部分隔成一個房間，入戶是一個黑洞洞的過道，當然也沒有電視沙發之類的，大家下班后各回各屋，缺乏溝通交流，租客反映跟住單身宿舍沒兩樣。但如果不隔斷，企業難以盈利，不可持續發展，所以越來越多的城市出臺文件，允許住宅改造出租。再來談談滿意的體驗：1、省心省力省時省錢。所有繳費都通過一個APP搞定，省去了很多麻煩。以往合租租客素質參差不齊，往往需要排值日表來督促大家做衛生，上班族工作辛苦普遍懶得打掃衛生，現在公寓方定期派清潔工上門打掃，既省心又省力。維修服務也很及時，小丹入住時發生過燈泡不亮、地漏馬桶堵塞問題，通過APP保修后很快修好了，這不僅省時省力，還省錢，要知道，現在的家政家務服務上門一次也得幾十塊錢。2、房租壓力減輕。傳統租房普遍采取“押一付三”的模式，這對于年輕的租客而言，一次性繳納，壓力比較大。而公寓采用了“信用租房”類的金融產品，可以進行房租分期，公寓企業與金融機構合作，為租客提供信用擔保，雙方簽完租約后，金融機構會先把租客一年的租金打到公寓企業的賬戶上，租客只需要交一個月押金，然后每月向相關的金融機構交當月租金即可。現在鏈家旗下的“自如·友家”推出的“自如白條”項目，新派公寓、青客公寓的租房分期信貸產品，建業魔飛公寓的應花分期，都是此類有信用擔保的金融服務。從小丹的案例可以看出，盡管長租公寓常喜歡打國際、時尚、活力、青春、有趣等炫酷的標簽，但從實際來看，這僅僅是一個睡覺的地方罷了。但不可否認長租公寓的價值，它通過標準化的裝修配置，能保證最基本的生活需求，相比參差不齊的個人房源有所進步，同時租客每月多出100-200元雜項費用，換來多項便捷服務，也算物有所值。3今天風口，明天洗牌，后天可能賺錢期間和公寓工作人員聊，了解到公司并未實現盈利，原因很多：前期固定投資不菲，人員成本較高，租房市場不景氣，空租率高，房租下行壓力大，為了吸引租客和保證續租，經常會做減免優惠，競爭對手多。公司發展目前主要依賴外部融資，這也是很多品牌公寓的現狀，大家都在比燒錢，看誰能撐到最后。不過，企業都做好了打持久戰和規模戰的思想準備。有業內人士測算，管理房間數量少于10000間的基本沒有利潤可言，即便達到一定的量，整體出租率也要在95%以上才能盈利。龍湖冠寓CEO韓石表示，3年內不考慮盈利；旭輝領寓CEO張愛華表示，長租公寓是70年的自持物業，不能用5年、10年回本的邏輯來計算。盡管現狀不盡如人意，但長租公寓的未來是值得期待的。一方面，整體租賃市場龐大。《中國流動人口發展報告2017》指出，2016年我國流動人口規模為2.45億人，按照《國家新型城鎮化規劃》過程，2020年我國仍有2億以上流動人口，70%流動人口通過租房居住，按目前月均租金500元測算，因此年租金已經突破萬億。另一方面，長租公寓發展空間較大。在許多發達國家和地區，機構出租房源往往能占到租賃總供給的25%~30%，但中國目前品牌公寓的規模市占不到2%，未來發展空間非常大。4結語租房之殤，自古有之。千年前，北漂白領歐陽修在考中中央公務員后，仍然苦逼租房。他給朋友寫信吐槽：“嗟我來京師，庇身無弊廬。閑坊僦古屋，卑陋雜里閭。”意思是在首都工作這么久也沒買上房，一直在小胡同里租房。古，說明舊，陋，說明破，雜，說明亂，相當于今天的城中村，租房體驗確實很糟糕。然而發展至今，我國的租房形勢依然不容樂觀。但愿風口上的長租公寓，能夠持續發展，真正解決租房難題。

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